PETI JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV SLUŽBENIH NAJEMNIH STANOVANJ
Na podlagi 5. člena Pravilnika o dodeljevanju službenih najemnih stanovanj (Uradni list RS, št. 44/24, v nadaljevanju: pravilnik), predloga župana Občine Ajdovščina št. 3528-1/2026-19 z dne 16. 10. 2026 in sklepa 4. seje nadzornega sveta Javnega stanovanjskega sklada Občine Ajdovščina št. 3525-4/2025 z dne 22. 10. 2026 Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina objavlja
5. JAVNI RAZPIS O DODELITVI SLUŽBENIH NAJEMNIH STANOVANJ
1. PREDMET RAZPISA
Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina (v nadaljevanju JSS OA) objavlja 5. javni razpis za dodelitev službenih najemnih stanovanj, ki se nahajajo na območju občine Ajdovščina in so v lasti JSS OA.
Na tem javnem razpisu bosta v neprofitni najem oddani 2 stanovanjski enoti in sicer :
– stanovanje št. 6 na Bevkovi ulici 4, Ajdovščina, uporabne površine 88m2 (za upravičence Zdravstvenega doma Ajdovščina) in
– stanovanje št. 10 na Lokarjevem drevoredu 7, Ajdovščina, uporabne površine 62,81 m2 (za upravičence občinske uprave Občine Ajdovščina ).
2. UPRAVIČENCI
Upravičenci za službena stanovanja po tem javnem razpisu so zaposleni v:
1. Zdravstvenem domu Ajdovščina, Tovarniška cesta 3, 5270 Ajdovščina in
2. Občinski upravi Občine Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina (v nadaljevanju: delodajalec).
Službena stanovanja se oddajajo prosilcem, ki so velikega pomena za poslovanje posameznega delodajalca.
3. POGOJI ZA DODELITEV SLUŽBENEGA STANOVANJA
Splošni pogoji:
– da je prosilec zaposlen pri delodajalcu najmanj eno leto oziroma manj, v kolikor pridobi pisno utemeljitev delodajalca, da je za njegovo poslovanje izjemnega pomena,
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim prebivajo, ni lastnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše, v oddaljenosti 60 km od delovnega mesta, računano tako, kot se določi razdalja za kilometrino pri povračilu stroškov prevoza na delo in dela prosilca. Pri tem se za primerno šteje nepremičnina, ki izpolnjuje vse tehnične in bivanjske pogoje za takojšnjo ter varno naselitev.
Ob prijavi na javni razpis mora prosilec priložiti naslednje listine:
– pisno vlogo (izpolnjen obrazec 1),
– izpolnjeno izjavo prosilca, zakonca in ožjih družinskih članov, ki s prosilcem stalno prebivajo, da niso lastniki primernega stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 60 km od delovnega mesta – obrazec 2,
– prosilci, zaposleni za določen čas, morajo dostaviti pisni dogovor med delodajalcem in prosilcem o nadaljevanju zaposlitve po prenehanju veljavnosti pogodbe za določen čas,
– kopijo pogodbe o zaposlitvi.
4. NAČIN IN ROK PRIJAVE NA RAZPIS
Zaposleni pri delodajalcu, ki želi sodelovati na javnem razpisu, mora oddati vlogo za prijavo na javni razpis po pošti ali osebno v kuverti, z označbo »Prijava na peti JR za dodelitev službenih stanovanj«, na naslov:
Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina, Goriška cesta 29e, 5270 Ajdovščina
ali po e-pošti na naslov: info@jss-ajdovscina.si
Rok za oddajo pisnih vlog je 16. 11. 2026, do 12:00.
Strokovna komisija JSS OA po poteku petih delovnih dni po končanem razpisu preveri pravočasnost prejetih vlog. Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi listinami. Dopolnila oziroma dokazila, predložena po izteku roka za dopolnitev, se ne bodo upoštevala. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene z obveznimi dokazili, navedenimi v javnem razpisu in vloge, ki bodo oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.
Okvirni rok, v katerem bodo prosilci obveščeni o izidu razpisa: 3 mesece od datuma posameznega roka oddaje pisnih vlog.
V primeru, da na javnem razpisu sodelujeta dva uslužbenca istega delodajalca, ki sta zakonca ali zunajzakonska partnerja, morata določiti nosilca vloge. V tem primeru se točkuje samo vloga nosilca vloge.
Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem javnega razpisa ne vrača.
5. MERILA ZA OCENJEVANJE VLOG
Vloge prosilcev bo ocenila strokovna komisija JSS OA po naslednjih merilih:
1. Delovna doba prosilca pri delodajalcu
do 5 let 10 točk
nad 5 do 10 let 5 točk
nad 10 let 0 točk
Točkujejo se dopolnjena leta delovne dobe.
2. Doba stalnega bivanja v občini Ajdovščina
do 10 let 10 točk
nad 10 do 20 let 5 točk
nad 20 let 10 točk
Točkujejo se dopolnjena leta stalnega bivanja v občini.
3. Izobrazba prosilca
V primerih, ko kandidira na javnem razpisu več prosilcev pri istem delodajalcu z enakim številom točk, se vrstni red prosilcev oblikuje na podlagi pisnega prednostnega vrstnega red prosilcev, ki ga posreduje delodajalec strokovni komisiji za dodelitev službenih najemnih stanovanj. Višje se na prednostni vrstni red prosilcev uvrsti tisti izmed njih, ki je uvrščen višje po prednostni listi delodajalca. Prednostna lista delodajalca se oblikuje po pomembnosti kadrov za poslovanje delodajalca.
6. NAJEMNINA
Najemnina za službena najemna stanovanja bo določena na podlagi določil Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25, v nadaljevanju: SZ-1), Pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05), Pravilnika o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/25) ter Sklepa občinskega sveta o najemnini, sprejet na 22. redni seji, dne 29. 5. 2025.
Višina najemnine je odvisna od števila uporabnikov in trenutno znaša:
7. NAJEMNO RAZMERJE
Najemno razmerje se sklene z najemno pogodbo med JSS OA in uspelim prosilcem. Najemno razmerje traja za čas trajanja delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem je bil zaposlen prosilec ob sklenitvi najemne pogodbe. Najemna pogodba se sklene za obdobje 10 let.
Najemno razmerje za najem službenega stanovanja preneha s potekom zaposlitve pri delodajalcu, pri katerem je bil zaposlen prosilec v času sklenitve najemne pogodbe.
V primeru podaljšanja najemne pogodbe po preteku 10 let se najemniku zaračuna tržna najemnina, ki je določena s sklepom občinskega sveta.
Najemno razmerje se ne prenaša na ožje družinske člane.
Poleg najemnika lahko v službenem najemnem stanovanju bivajo samo njegovi ožji družinski člani, ki so kot uporabniki navedeni v najemni pogodbi.
8. SPLOŠNE DOLOČBE
JSS OA lahko od prosilca zahteva vsa dokazila o izpolnjevanju pogojev za najem službenega najemnega stanovanja in preveri pravilnost in resničnost dokazil, ki jih predloži prosilec. Če se ugotovi, da prosilec ali njegov ožji družinski član, ki skupaj z njim kandidira na razpisu, ne da dovoljenja za vpogled v podatke ali je dal nepravilne in/ali neresnične podatke, se prosilčeva vloga izloči iz obravnave in se ga o tem obvesti z upravnim aktom.
Prosilec in polnoletni člani gospodinjstva morajo Javnemu stanovanjskemu skladu občine Ajdovščina s pooblastilom dovoliti pridobivanje, vpogled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost, ter občutljivih osebnih podatkov. V tem primeru morajo vlogi priložiti pisne izjave, ki veljajo za osebno oziroma pisno privolitev na podlagi določb zakona, ki ureja varstvo osebnih podatkov zakona, ki ureja splošni upravni postopek in zakona, ki ureja davčni postopek.
JSS OA lahko od prosilca zahteva dodatna dokazila o izpolnjevanju pogojev za najem službenega najemnega stanovanja in preveri pravilnost in resničnost dokazil, ki jih predloži prosilec.
Za odločanje v postopku dodeljevanja službenih najemnih stanovanj na podlagi tega javnega razpisa se uporabljajo določila zakona, ki ureja splošni upravni postopek. JSS OA izda odločbo o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na seznam prosilcev, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev službenih stanovanj v najem.
V primerih, če bo na javnem razpisu kandidiralo več prosilcev, kot je razpisanih stanovanj in vsi izpolnjujejo pogoje za dodelitev službenega najemnega stanovanja, se po zaključenem pritožbenem postopku, v prostorih JSS OA objavi listo upravičencev do dodelitve službenih stanovanj v najem. Lista upravičencev ostane v veljavi najmanj eno leto od njene objave. Stanovanja se dodeljuje upravičencem z liste po vrstnem redu glede na primernost stanovanj.
Zoper odločitev JSS OA je dopustna pritožba na župana. Odločitev o pritožbi je dokončna.
Sproženi upravni spori ne zadržijo objave seznama upravičencev, ki jim bodo zagotovljena službena najemna stanovanja in s tem tudi sklepanja najemnih pogodb.
Kolikor upravičenec zavrne primerno stanovanje, se ga takoj črta iz seznama in se stanovanje ponudi naslednjemu upravičencu na posameznem seznamu, s katerim se nato sklene najemna pogodba. Upravičenec, ki je bil črtan iz seznama, ni upravičen sodelovati na prvem naslednjem javnem razpisu za dodelitev službenih najemnih stanovanj v Občini Ajdovščina.
Izjemoma lahko upravičenec zavrne ponujeno stanovanje iz utemeljenih razlogov in zato ne nosi posledic iz prvega odstavka tega člena, o čemer odloča JSS OA. Kolikor se presodi, da ne gre za utemeljene razloge, JSS OA ravna po prejšnjem odstavku tega člena.
Številka: 3525-1/2026-3
Datum: 4.11.2026
JAVNI STANOVANJSKI SKLAD
OBČINE AJDOVŠČINA
Alenka Čadež Kobol,
direktorica
Obrazec PDF -vloga 5-Javni razpis za službena najemna stanovanja
Obrazec Word -vloga 5-Javni razpis za službena najemna stanovanja
